専門用語一覧
「不動産鑑定」って何？土地の価値を正式に評価してもらう方法
不動産鑑定とは、不動産鑑定士が不動産の経済的価値を専門的・客観的に評価することです。鑑定結果は「不動産鑑定評価書」として発行されます。
「住宅ローン控除」って何？税金が戻ってくる仕組みをわかりやすく解説
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンを使って住宅を購入・新築・リフォームした場合に、毎年の所得税・住民税が一定額控除される制度のことです。
「共有名義」って何？夫婦・親子で不動産を買うときのメリット・注意点
共有名義とは、一つの不動産を複数人が持分（割合）で所有している状態のことです。
「印紙税」って何？不動産契約書に貼る収入印紙の金額と注意点
印紙税とは、契約書・領収書などの特定の文書を作成する際にかかる国税です。不動産の売買契約書・建設工事請負契約書・金銭消費貸借契約書（ローン契約書）などが対象となります。
「土壌汚染」「地中埋設物」って何？土地購入前に確認すべき地下のリスク
土壌汚染とは、過去の工場・ガソリンスタンド・クリーニング店などの事業活動によって、有害物質が土壌に残留している状態のことです。
「地目」って何？土地の種類と変更手続きをわかりやすく解説
地目（ちもく）とは、土地の主な用途を分類した登記上の区分のことです。法務局の登記簿に記録されています。
「宅建士（宅地建物取引士）」って何？不動産取引に欠かせない国家資格
宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づく国家資格を持ち、都道府県知事の登録を受けた不動産の専門家のことです。通称「宅建士」と呼ばれます。
「建ぺい率・容積率」って何？どのくらいの家が建てられるか、計算してみよう
土地の広さだけを見て購入を決めてしまうと、こんな後悔につながることがあります。 建ぺい率と容積率は、「その土地に何㎡の建物を建てられるか」を決める、とても大切なルールです。
「接道義務」「旗竿地」って何？建てられない土地があるって本当？
接道義務とは、原則として、建物を建てるためにはその土地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があるというルールです。あわせて、前面道路の幅員なども建築可否に関わります（建築基準法第43条など）。
「敷地分割」って何？一つの土地を分ける方法とメリット・注意点
敷地分割とは、一筆（ひとつ）の土地を複数に分けることです。法的には「分筆（ぶんぴつ）」と呼ばれ、分けた後はそれぞれが独立した土地として登記されます。
新築と中古住宅、どっちがいい？メリット・デメリットを徹底比較
日本の建築基準法では、1981年と2000年に耐震基準が大幅に強化されています。
相続した土地、どうすればいい？相続登記の義務化と活用・売却の選択肢
2024年4月1日から、相続した土地・建物の登記が義務化されました。
「譲渡所得税」って何？土地・建物を売ったときにかかる税金を解説
譲渡所得税とは、土地・建物などの不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金のことです。
「セットバック」って何？買ったのに家が小さくなる？その理由を徹底解説
セットバックという言葉、不動産の広告でよく見かけますが、正確な意味を知らないと損をすることがあります。この記事では、セットバックが必要な理由と、土地選びへの影響をわかりやすく解説します。
ハザードマップの見方を知っていますか？洪水・土砂崩れのリスクを土地購入前に確認しよう
近年、大雨や台風による水害・土砂災害のニュースが増えています。 土地を選ぶうえで、ハザードマップの確認は「やっておいた方がいい」ではなく、「必ずやるべきこと」になってきています。
「不動産取得税」って何？土地・建物を取得したときにかかる税金を解説
不動産取得税とは、土地や建物を取得（購入・新築・贈与など）したときに一度だけかかる都道府県税です。毎年かかる固定資産税とは異なり、取得時に一回限り課税されます。
住宅ローンの基本を知ろう！固定金利と変動金利、どちらを選ぶ？
住宅ローンとは、住宅の購入・建築・リフォームのために金融機関から借りるお金のことです。一般的に数千万円単位の借入となり、数十年かけて返済します。
「公示地価」「路線価」「実勢価格」の違いって何？土地の値段が3種類ある理由
土地の価格には「公示地価」「路線価」「実勢価格」と、少なくとも3つの異なる数字があります。 これを知らないと「相場より安い！お得！」と思って飛びついたのに、実は適正価格だった…ということにもなりかねません。
「再建築不可物件」って何？安くても買っていい？注意点を解説
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後、新しい建物を建てることができない土地・物件のことです。建築基準法で定められた「接道義務」（道路に2m以上接すること）を満たしていないことが主な原因です。
「固定資産税」って何？土地・建物を持つと毎年いくらかかる？
固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・建物・償却資産を所有している人に課される地方税です。市区町村に支払います。
土地・建物の売買契約の流れって？契約から引き渡しまでをわかりやすく解説
手付金とは、売買契約を締結する際に買主が売主に支払うお金のことです。一般的に購入価格の5〜10%程度が目安です。
「土地区画整理事業」って何？新しい住宅地が生まれる仕組みを解説
土地区画整理事業とは、農地や形の悪い土地が混在したエリアを整備し、道路・公園・下水道などのインフラを整えた住みやすい街に変える公共事業のことです。
「地盤」って何？軟弱地盤の土地に家を建てるとどうなる？費用はいくらかかる？
土地選びで見落としがちなのが「地盤」です。見た目では絶対にわかりませんが、家を建てた後に後悔することになりかねない、とても重要なポイントです。
「坪」「㎡」「畳」の換算って？土地の広さの単位をわかりやすく解説
不動産の広告では「坪」「㎡（平方メートル）」「畳」など複数の単位が混在しています。それぞれの意味と換算方法を覚えておくと便利です。
「宅地造成」「擁壁」って何？傾斜地・高低差のある土地の注意点
宅地造成とは、山地・農地・傾斜地などを宅地（建物を建てるための土地）として使えるように整備する工事のことです。主に以下の作業が含まれます。
「建築基準法上の道路」って何？道路の種類と家を建てるための条件
家を建てるためには、土地が「建築基準法上の道路」に2m以上接している必要があります（接道義務）。
「建築確認申請」って何？家を建てる前に必ず必要な手続きをわかりやすく解説
土地を購入して「さあ家を建てよう！」と思っても、実はその前に役所への申請が必要です。 これが「建築確認申請」。知らないと、スケジュールが大幅にずれることもあります。
「所有権・借地権・地上権」の違いって何？土地の「権利」を整理しよう
所有権とは、土地を自分が完全に所有している状態です。売ることも、建物を建てることも、自由にできます。一般的な土地購入では、この「所有権」を取得します。最もシンプルで自由度が高い権利形態です。
「抵当権・登記」って何？お金を借りるときに土地に何が起きるのか
登記とは、土地や建物の所有者・面積・権利関係などを公の帳簿（登記簿）に記録することです。法務局が管理しており、誰でも閲覧できます。
「斜線制限・日影規制」って何？高い家が建てられないエリアがある理由
斜線制限とは、建物の高さを斜めの線（斜線）で制限するルールのことです。隣地や道路への日当たり・風通しを確保するために設けられています。
「瑕疵担保責任・契約不適合責任」って何？家を買った後のトラブルを防ぐ知識
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは、売買した不動産に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合に、売主が負う責任のことです。「瑕疵（かし）」とは、通常備わっているべき品質や性能が欠けていることを言います。たとえば、雨漏り・シロアリ・基礎の亀裂などが代表例です。
「用途地域」って何？土地を買う前に知っておきたい基本のキ
そんな疑問を持ったことはありませんか？ 用途地域は、土地を選ぶうえでとても大切なルールのひとつ。でも、名前だけ聞くと難しそうに感じますよね。この記事では、できるだけわかりやすくご説明します。
「私道負担」って何？土地購入前に必ず確認すべき「道路」の落とし穴
住宅地の中にある細い道は、実は私道であることが多く、その道路部分の土地を誰かが所有しています。
「調整区域」って何？市街化調整区域の土地に家を建てられる条件
日本の都市計画では、土地を大きく以下のように区分しています。
「農地転用」って何？田んぼや畑に家を建てるために必要な手続き
農地転用とは、農地（田んぼ・畑など）を農業以外の目的（住宅・駐車場・商業施設など）に使用するために、その用途を変更することです。日本では農地は貴重な食料生産の基盤として法律で守られており、勝手に宅地に変えることはできません。農地を農業以外に使いたい場合は、農地法に基づいた「農地転用許可」が必要です。
「重要事項説明」って何？不動産契約前に必ず受ける説明のポイント
重要事項説明とは、不動産の売買・賃貸契約を締結する前に、宅地建物取引士（宅建士）が買主・借主に対して物件の重要な情報を書面で説明する手続きのことです。宅地建物取引業法で義務付けられています。
「防火地域・準防火地域」って何？家の建て方に影響する火災対策のルール
都市部では火災が広がりやすいため、一定のエリアを「防火地域」または「準防火地域」に指定し、建物に耐火性能を求めるルールがあります。