土地・建物の売買契約の流れって？契約から引き渡しまでをわかりやすく解説

こんな人に読んでほしい記事です

• 土地を買うとき、何をどの順番でやればいいの？
• 手付金って何？いつ払う？
• 契約してから引き渡しまでどのくらいかかる？

不動産売買の全体的な流れ

①物件探し・現地見学
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②購入申込（買付証明書の提出）
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③重要事項説明
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④売買契約・手付金の支払い
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⑤住宅ローンの本審査・承認
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⑥残金決済・引き渡し・登記手続き（所有権移転登記）

手付金とは？

手付金とは、売買契約を締結する際に買主が売主に支払うお金のことです。一般的に購入価格の5〜10%程度が目安です。

手付金の役割

手付金を支払った後でも、一定の条件下では契約を解除できます。

• 買主からの解除：手付金を放棄することで解除可能
• 売主からの解除：手付金の2倍を買主に返すことで解除可能

ローン特約とは？

ローン特約（融資利用の特約）とは、住宅ローンの審査が否決された場合に、手付金を返してもらって契約を解除できる特約のことです。

ローンが通らなかった場合に手付金を没収されないよう、必ず契約書にローン特約が含まれているか確認しましょう。

残金決済・引き渡しとは？

残金決済とは、手付金を除いた残りの代金を支払い、同時に物件の引き渡しを受けることです。

この日に同時に行われること：

• 残代金の支払い
• 住宅ローンの実行（銀行から直接売主に振り込まれる）
• 所有権移転登記の手続き（司法書士が立ち会い、通常は同日に進む）
• 鍵の引き渡し

契約から引き渡しまでは、一般的に1〜3ヶ月程度かかります。

仲介手数料とは？

不動産会社に支払う報酬で、法律で上限が定められています。

仲介手数料の上限 ＝ （売買価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1（消費税込み）

例：3,000万円の物件の場合 → （90万円＋6万円）×1.1 ＝ 105.6万円

まとめ：売買契約の流れを事前に把握して焦らず進めよう

• 申込→重要事項説明→契約→ローン審査→決済・引き渡しの順
• 手付金は購入価格の5〜10%が目安。解約手付として機能する
• ローン特約の有無を必ず確認する
• 契約から引き渡しまで1〜3ヶ月程度かかる