不動産購入

「共有名義」って何？夫婦・親子で不動産を買うときのメリット・注意点

2026年5月14日

不動産購入住宅ローン登記・権利相続税金

共有名義とは？

共有名義とは、一つの不動産を複数人が持分（割合）で所有している状態のことです。

たとえば、夫婦で土地・建物を購入した場合に「夫1/2・妻1/2」や「夫2/3・妻1/3」のように持分を設定します。

夫婦それぞれがローンを組む（ペアローン）など、一定の形を取ることで、住宅ローン控除をそれぞれ受けられる場合があります。

二人の収入を合算して審査を受けられるため、一人では難しい金額のローンを組める場合があります。

持分の持ち方や承継のしかたによっては、相続時の分け方や税務上の設計で有利になることがあります。

共有不動産を売却・大規模リフォームする場合、共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すると進められません。

自分の持分だけを売却することは法律上可能ですが、実際には買い手がつきにくいです。

離婚した場合、共有名義の不動産の扱いで揉めることが多いです。どちらかが住み続ける場合、ローンをどう処理するかが問題になります。

持分が相続されるたびに共有者が増えていくリスクがあります。

持分割合は、実際の出資割合（頭金・ローン負担）に合わせて設定するのが基本です。出資割合と異なる持分にすると、差額が「贈与」とみなされて贈与税がかかる場合があります。