相続した土地、どうすればいい？相続登記の義務化と活用・売却の選択肢

こんな人に読んでほしい記事です

• 親が亡くなって土地を相続したが、どうすればいい？
• 相続登記が義務化されたって聞いたけど、何をすればいい？
• 田舎の土地を相続したが、使わないので処分したい

相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月1日から、相続した土地・建物の登記が義務化されました。

相続を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならず、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料（罰則）が科されます。

過去の相続分も対象

2024年4月以前に相続が発生した未登記の土地も対象です。2027年3月31日までに登記手続きを行う必要があります。

相続登記の手続き

①相続の発生（死亡）
↓
②遺産分割協議（誰が何を相続するか相続人全員で決める）
↓
③遺産分割協議書の作成
↓
④法務局に相続登記申請（3年以内）
↓
⑤登記完了

手続きは自分でもできますが、複雑な場合は司法書士への依頼が一般的です。費用は数万〜十数万円程度。

相続した土地の活用・処分の選択肢

相続した土地の活用・処分方法は主に4つです。

相続土地国庫帰属制度とは？

2023年4月にスタートした制度で、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる制度です。

ただし、以下の条件を満たす必要があります。

• 建物が建っていない更地であること
• 抵当権などの担保がついていないこと
• 土壌汚染・地中埋設物などの問題がないこと
• 隣地との争いがないこと

また、10年分の管理費用相当額（20万円程度〜）を負担金として納める必要があります。

まとめ：相続した土地は「まず登記」から始めよう

• 2024年4月から相続登記が義務化。相続を知った日から3年以内に申請
• 過去の未登記分も2027年3月31日までに対応が必要
• 活用・売却・国庫帰属制度など、状況に合わせた選択肢がある
• まずトチシルで土地の価値を確認し、専門家（司法書士・不動産会社）に相談を