「建築基準法上の道路」って何？道路の種類と家を建てるための条件

こんな人に読んでほしい記事です

• 前面道路が2項道路って書いてあった。何？
• 道路の幅が4m未満だと家が建てられないって本当？
• 位置指定道路って何？

建築基準法上の「道路」とは？

家を建てるためには、土地が「建築基準法上の道路」に2m以上接している必要があります（接道義務）。

しかし、普段私たちが歩いている道路が、すべて「建築基準法上の道路」に該当するわけではありません。

道路の種類（建築基準法第42条）

2項道路（みなし道路）とは？

2項道路とは、幅員が4m未満でも建築基準法上の道路として扱われる道路のことです。

ただし、2項道路に面した土地で建て替えをする際は、道路の中心線から2mの位置まで建物を後退（セットバック）させる義務があります。

位置指定道路とは？

位置指定道路とは、土地を複数に分割して宅地開発する際に、特定行政庁から「道路」として認定を受けた私道のことです。

分譲住宅地の中にある道路は位置指定道路であることが多く、持分を共有しているケースが一般的です。

道路でない通路に注意

見た目が道路のように見えても、建築基準法上の道路に該当しない「通路」が存在します。このような通路にしか接していない土地は、接道義務を満たさないため再建築不可になります。

判断方法

• 市区町村の建築指導課に問い合わせる
• 建築士や不動産会社に確認を依頼する

まとめ：「建築基準法上の道路」かどうかが家を建てる条件

• 普通に見える道路でも建築基準法上の道路でないものがある
• 2項道路（みなし道路）に面した土地はセットバックが必要
• 「道路のように見える通路」に接しているだけでは接道義務を満たさない
• 購入前に必ず前面道路の種別を確認しよう