「斜線制限・日影規制」って何？高い家が建てられないエリアがある理由

2026年5月14日

斜線制限とは？

斜線制限とは、建物の高さを斜めの線（斜線）で制限するルールのことです。隣地や道路への日当たり・風通しを確保するために設けられています。

主に3種類あります。

前面道路の反対側から斜めに引いた線を超えて建物を建ててはいけないというルールです。道路の日当たりと開放感を守るためのものです。

隣地境界線から一定の高さで斜めに引いた線を超えてはいけないルールです。主に高層ビルの建設に適用されます。

北側隣地の日当たりを守るため、北側に向かって斜めに建物の高さを制限するルールです。第一種・第二種低層住居専用地域などで適用されます。住宅地で特に影響が大きいのがこの規制です。

日影規制とは？	日影規制（にちえいきせい）とは、建物が周囲に落とす影の時間を制限するルールのことです。高い建物が近くに建つと日当たりが悪くなるため、一定の時間以上影にならないよう規制しています。
規制の対象	日影規制は、主に以下の用途地域で適用されます。

商業地域・工業地域・工業専用地域では原則適用されません。測定方法「冬至の日」に、地面から一定の高さ（1.5mまたは4m）の水平面に生じる影の時間を基準に判定されます。

どちらも「近隣の住環境を守る」という目的は共通しています。

実際の設計への影響斜線制限・日影規制があると、建物の形が制約されます。3階建てを建てようとしたら屋根の形を斜めにしなければならなかったり、希望の高さの建物が建てられないことがあります。

設計士はこれらの制限を踏まえたうえで、最大限の空間を確保するプランを考えます。