「固定資産税」って何？土地・建物を持つと毎年いくらかかる？

2026年5月14日

固定資産税とは？

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・建物・償却資産を所有している人に課される地方税です。市区町村に支払います。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）

固定資産税評価額とは、市区町村が独自に算定した土地・建物の価値のことです。実際の売買価格（実勢価格）とは異なり、一般的に実勢価格の60〜70%程度になることが多いです。

3年に1度「評価替え」が行われ、地価の変動などが反映されます。

住宅が建っている土地（住宅用地）には、大幅な減額特例があります。

区分	面積	軽減内容
小規模住宅用地	200㎡以下の部分	評価額×1/6
一般住宅用地	200㎡超の部分	評価額×1/3

更地にすると特例が外れ、税額が一気に上がります。「老朽化した空き家を壊すと税金が高くなる」と言われるのはこのためです。

市街化区域内など、自治体が条例で定める区域の土地・建物には、固定資産税に加えて都市計画税（制限税率0.3%）がかかる場合があります。

年間税額 = 固定資産税（評価額×1.4%）＋ 都市計画税（評価額×0.3%）

新築住宅（一定条件あり）は、建物部分の固定資産税が最初の3〜5年間、2分の1に軽減されます。