「農地転用」って何？田んぼや畑に家を建てるために必要な手続き
2026年5月14日
目次
こんな人に読んでほしい記事です
- 親が農地を持っているので、そこに家を建てたい
- 田んぼを買って住宅地にしたいけど、何が必要？
- 農地転用って時間がかかると聞いたけど、どのくらい？
農地転用とは？
農地転用とは、農地（田んぼ・畑など）を農業以外の目的（住宅・駐車場・商業施設など）に使用するために、その用途を変更することです。日本では農地は貴重な食料生産の基盤として法律で守られており、勝手に宅地に変えることはできません。農地を農業以外に使いたい場合は、農地法に基づいた「農地転用許可」が必要です。
農地の種類と転用のしやすさ
| 農地の種類 | 内容 | 転用の可否 |
|---|---|---|
| 農用地区域内農地（青地） | 農業振興地域の中核。最も保護される | 原則不可 |
| 甲種農地 | 農業公共投資が行われた優良農地 | 原則不可 |
| 第1種農地 | 集団的な農地。生産性が高い | 原則不可 |
| 第2種農地 | 市街地化が見込まれる農地 | 許可される場合あり |
| 第3種農地 | 市街地区域内・市街地に近い農地 | 許可されやすい |
自分の土地がどの区分か確認するには、市区町村の農業委員会に問い合わせます。
農地転用の手続きの流れ
①農業委員会に事前相談
↓
②申請書類の準備（転用計画書・図面など）
↓
③農業委員会に申請
↓
④都道府県知事の許可
↓
⑤転用工事・宅地化
申請から許可まで1〜2ヶ月程度かかることが一般的です。
農地転用できない場合は？
農業振興地域の農用地区域（青地）に指定されている農地は、まず「青地除外」の申請をしてから転用申請をする必要があり、さらに時間がかかります。
まとめ：農地転用は「許可が必要な手続き」と覚えておこう
- 農地に家を建てるには「農地転用許可」が必要
- 農地の種別によって転用できるかどうかが異なる
- 申請から許可まで1〜2ヶ月程度かかる
- まず農業委員会に相談し、農地の種別を確認することから始めよう