「抵当権・登記」って何？お金を借りるときに土地に何が起きるのか

2026年5月14日

登記とは？

登記とは、土地や建物の所有者・面積・権利関係などを公の帳簿（登記簿）に記録することです。法務局が管理しており、誰でも閲覧できます。

登記には主に以下の種類があります。

登記の種類	内容
所有権保存登記	新築建物を初めて登記する
所有権移転登記	売買・相続などで所有者が変わる
抵当権設定登記	ローンの担保として土地・建物に抵当権をつける
登記しないとどうなる？	登記は義務ではないケースもありますが、登記をしないと第三者に所有権を主張できません。たとえば、同じ土地を二重に売られた場合、先に登記した方が勝ちます。2024年からは相続登記が義務化されました。

抵当権とは、住宅ローンなどを借りる際に、土地・建物を担保として提供する権利のことです。

ローンが返済できなくなった場合、銀行（債権者）は抵当権を実行して土地・建物を競売にかけ、売却代金からローンを回収します。	住宅ローンと抵当権の関係	1. 住宅ローンを借りる
2. 銀行が土地・建物に抵当権を設定（登記される）	3. ローンを完済する	4. 抵当権を抹消登記する

ローンを完済したら必ず抵当権抹消登記を行いましょう。放置すると売却時に支障が出ることがあります。

登記簿で確認できること登記簿謄本（登記事項証明書）を取得すると、以下の情報が確認できます。

中古住宅を購入する前に、必ず登記簿を確認しましょう。