ハザードマップの見方を知っていますか？洪水・土砂崩れのリスクを土地購入前に確認しよう

こんな人に読んでほしい記事です

• ハザードマップって聞いたことはあるけど、どこで見るの？
• 色がついているエリアは危険なの？
• ハザードマップを見て、土地選びにどう活かせばいい？

近年、大雨や台風による水害・土砂災害のニュースが増えています。 土地を選ぶうえで、ハザードマップの確認は「やっておいた方がいい」ではなく、「必ずやるべきこと」になってきています。

ハザードマップとは？

ハザードマップ（hazard map）とは、自然災害が発生した場合に「どのエリアがどのくらい危険か」を地図上に示したものです。

日本では市区町村ごとに作成・公開されており、主に以下の種類があります。

色の意味を知ろう

洪水ハザードマップでは、浸水の深さによって色分けされています。

色が濃いほど、浸水した場合の深さが大きいことを示しています。

よくある誤解：「ハザードマップに色がない＝安全」ではない ハザードマップに色がついていないエリアは「浸水リスクが低い」と判断できますが、「絶対に安全」というわけではありません。

理由は以下の通りです。

• ハザードマップは過去のデータや想定に基づいており、想定を超える大雨が降ると結果が変わる
• 内水氾濫（排水処理の限界）は洪水ハザードマップには反映されていないことがある
• 土砂災害と洪水は別々のマップで確認が必要

複数の種類のハザードマップを組み合わせて確認することが大切です。

ハザードマップはどこで見られる？

①国土交通省「ハザードマップポータルサイト」 全国のハザードマップを一括で確認できる公式サービスです。

②各市区町村のWebサイト お住まいの市区町村のサイトから、地域特有のハザードマップを入手できます。

③トチシルのmap検索（後述） 地図を操作しながら直感的に確認できるので、「この土地は？」「隣のエリアは？」と比較しやすいのが特徴です。

土地選びにどう活かす？

ハザードマップを確認したうえで、以下のポイントを参考にしてください。

リスクが高いエリアの場合 → 購入を見送る、または建物の構造・高さで対応できるか専門家に相談する

リスクが低いエリアの場合 → 他の条件（地盤・用途地域・価格）と合わせて総合的に判断する

重要なのは「リスクゼロの土地はない」という認識を持つこと。 ハザードマップはリスクを「ゼロか否か」ではなく、「どのくらいか」を把握するためのツールです。

まとめ：ハザードマップは「土地選びの必須チェック項目」

• ハザードマップは洪水・土砂・津波など種類ごとに確認が必要
• 色が濃いほど浸水深が大きく、リスクが高い
• 「色なし＝完全に安全」ではないことを理解しておく
• 複数のリスクを一度に確認できるトチシルのmap検索が便利

「安い土地を見つけた！」と喜ぶ前に、まずはハザードマップで安全性を確認することを習慣にしましょう。