不動産購入

「地目」って何？土地の種類と変更手続きをわかりやすく解説

2026年5月14日

不動産購入土地建築・法規登記・権利

地目とは？

地目（ちもく）とは、土地の主な用途を分類した登記上の区分のことです。法務局の登記簿に記録されています。

登記上の地目は、実際の土地の使われ方と一致していないことがあります。たとえば、昔は田んぼだったが、すでに宅地として使われているにもかかわらず地目が「田」のままになっているケースがあります。

地目は登記上の分類であり、実際に建物を建てられるかどうかは別の問題です。

地目変更とは、土地の利用状況が変わったときに、登記上の地目を変更する手続きのことです。

①実際の土地の利用状況を変更（宅地造成・農地転用許可など）
↓
②土地家屋調査士に依頼（または自分で手続き）
↓
③法務局に地目変更登記申請
↓
④登記完了

地目変更登記は土地の現況が変わったときに申請する義務があります（不動産登記法）。

土地家屋調査士に依頼する場合、費用は3〜10万円程度が目安です。

「田」「畑」の地目を「宅地」に変更するには、地目変更登記の前に農地法に基づく農地転用許可が必要です。

農地転用の許可が下りてから宅地造成を行い、その後に地目変更登記を申請する流れになります。

地目が「宅地」でも、用途地域によっては建てられる建物に制限があります。逆に地目が「雑種地」でも、用途地域が指定されていれば建物を建てられます。