「再建築不可物件」って何？安くても買っていい？注意点を解説

2026年5月14日

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後、新しい建物を建てることができない土地・物件のことです。建築基準法で定められた「接道義務」（道路に2m以上接すること）を満たしていないことが主な原因です。

再建築不可になる主な理由	理由	内容
道路に接していない	他の土地に囲まれており、道路に出られない	接道幅が2m未満
道路には面しているが、幅が足りない	前面道路が建築基準法上の道路でない	私道や農道など、法的に「道路」と認められていない

現在の建物が老朽化しても、取り壊して新築することができません。リフォームは可能ですが、大規模な改築には制限があります。

担保価値が低いため、住宅ローンの審査が通りにくく、融資額が少ない場合があります。

買い手が少なく、現金購入できる投資家向けの物件になりがちです。

保険会社によっては、再建築不可物件への保険加入を断られることがあります。

隣の土地と合わせて「合筆（がっぴつ）」することで接道義務をクリアできる場合もあります。