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「譲渡所得税」って何？土地・建物を売ったときにかかる税金を解説

2026年5月14日

土地税金

譲渡所得税とは？

譲渡所得税とは、土地・建物などの不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金のことです。

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

不動産の譲渡所得税の税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

所有期間	区分	税率（所得税＋住民税）
5年以下	短期譲渡所得	39.63%
5年超	長期譲渡所得	20.315%

5年を境に税率が大きく下がるため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

マイホーム（居住用財産）を売った場合は、大幅な特例があります。

譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。多くのケースでは売却益が出ても税金がゼロになります。

課税対象 ＝ 譲渡所得 − 3,000万円（最大）

所有期間が10年を超えるマイホームを売る場合、6,000万円以下の部分は税率が14.21%に軽減されます。

購入時の書類が見つからず取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とみなすことができます。ただし実際の取得費より大幅に低くなることが多いため、できる限り購入時の書類を探しましょう。