不動産購入

「接道義務」「旗竿地」って何？建てられない土地があるって本当？

2026年5月14日

不動産購入土地建築・法規

接道義務とは？

接道義務とは、原則として、建物を建てるためにはその土地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があるというルールです。あわせて、前面道路の幅員なども建築可否に関わります（建築基準法第43条など）。

なぜこのルールがあるのかというと、火災や救急などの緊急時に消防車や救急車が入れるスペースを確保するためです。

道路に接していない土地や、接している幅が2m未満の土地は、原則として再建築が難しくなります。今ある建物を壊した後に新しい建物を建てられないケースが多いため、購入前に役所や建築士へ確認することが大切です。

旗竿地とは、道路に接している部分が細長い通路（竿の部分）で、その奥に広い敷地（旗の部分）がある形の土地のことです。上から見ると「旗」のような形に見えることからこの名前がつきました。

旗竿地の「竿」の部分（通路）が2m未満の場合、接道義務を満たせず、原則として再建築が難しくなります。「安い土地だから」と飛びついても、建て替えや増築が難しかったり、住宅ローンがつきにくかったりすることがあるので注意が必要です。