「不動産取得税」って何？土地・建物を取得したときにかかる税金を解説

2026年5月14日

不動産取得税とは？

不動産取得税とは、土地や建物を取得（購入・新築・贈与など）したときに一度だけかかる都道府県税です。毎年かかる固定資産税とは異なり、取得時に一回限り課税されます。

不動産取得税 ＝ 固定資産税評価額 × 4%（標準税率）

ただし、土地および住宅については当面の間3%に軽減されています。

新築住宅（床面積50㎡以上240㎡以下）は、固定資産税評価額から1,200万円が控除されます。

課税額 ＝（固定資産税評価額 − 1,200万円）× 3%

評価額が1,200万円以下であれば、実質的に税額がゼロになるケースもあります。

住宅用の土地を取得した場合、以下のいずれか多い額が税額から控除されます。

取得から6〜18ヶ月程度後に都道府県から納税通知書が届きます。タイミングは都道府県によって異なります。

住宅ローンの返済を始めたころに突然届くことが多いので、事前に資金を準備しておきましょう。