「私道負担」って何？土地購入前に必ず確認すべき「道路」の落とし穴

2026年5月14日

私道と公道の違い

種類	管理者	整備費用	通行
公道	国・都道府県・市区町村	税金で賄われる	誰でも自由に通行可能
私道	個人・法人（所有者）	所有者が負担	原則、所有者の許可が必要

住宅地の中にある細い道は、実は私道であることが多く、その道路部分の土地を誰かが所有しています。

私道負担とは、購入する土地の一部が道路として提供されており、その部分を所有・管理する義務を負うことです。

たとえば私道に面した4軒で、私道部分の土地をそれぞれ4分の1ずつ所有しているケースがよくあります。

不動産広告に「土地面積：40坪（うち私道負担5坪）」とある場合、実際に使える敷地は35坪です。建ぺい率・容積率の計算も私道負担を除いた面積で行われます。

私道に穴が開いたり舗装が傷んだりした場合、所有者全員で費用を負担して修繕する必要があります。

上下水道やガスの工事で私道を掘削する場合、他の共有者全員の承諾が必要なケースがあります。

所有者が変わった際に通行を拒否されるトラブルが発生することもあります。