土地

「敷地分割」って何？一つの土地を分ける方法とメリット・注意点

2026年5月14日

土地建築・法規登記・権利

敷地分割とは？

敷地分割とは、一筆（ひとつ）の土地を複数に分けることです。法的には「分筆（ぶんぴつ）」と呼ばれ、分けた後はそれぞれが独立した土地として登記されます。

分筆は土地家屋調査士が行います。

①現地調査・境界確認
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②隣地所有者・道路管理者との境界立会い
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③測量・分筆計画の作成
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④法務局に分筆登記申請
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⑤新たな地番が付与されて登記完了

費用は土地の規模・形状・隣地との関係によって異なりますが、30〜100万円程度が目安です。

分筆後の各土地が接道義務（道路に2m以上接すること）を満たしているか確認が必要です。満たさないと再建築不可になります。

分筆後の各土地で、希望の建物が建てられる建ぺい率・容積率を満たすか確認しましょう。

自治体によっては、分筆後の土地に最低敷地面積の制限があります。

農地（田・畑）は、分筆そのものとは別に、分筆後の利用方法や売買・転用の有無によって、農地法上の許可や届出が必要になる場合があります。

合筆とは、分筆の逆で複数の土地を一つにまとめることです。隣接する複数の土地をまとめて利用したい場合に行います。再建築不可の土地を隣地と合わせて接道義務をクリアするケースでも活用されます。