トチシル｜駅から徒歩何分が正解？――東武西新井駅を例に、駅からの距離でみる住みやすさの違い――

「駅から徒歩何分が正解？――東武西新井駅を例に、駅からの距離でみる住みやすさの違い――」

不動産（住まい・土地）選びで重視されがちな「駅から徒歩何分」という距離の情報。

そんな重要なポイントなのに、どうやって測っているのか、駅から徒歩何分くらい離れると街のようすがどう変わるのか、イマイチわかりづらく迷う方も多いでしょう。

ここでは、駅から何分という情報がどうやって決まるのか、駅から何分離れると街がどんな特徴を持つのか、実際に不動産選びを検討しているあなたへ向けてご紹介します。

記事の目次

1．お悩みのタネ ――駅から”何分”ってどういうこと？――

2．駅からの距離別エリアごとの特徴――足立区・東武西新井駅周辺を例に解説――

3．駅からの徒歩何分が正解？のまとめ

1．お悩みのタネ ――駅から”何分”ってどういうこと？――

駅から何分を決める基準

不動産には、駅から何分かをどうやって定め、広告に掲示するかの決まりがあります。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

「不動産の表示に関する公正競争規約 表示規約施行規則 第５章 表示基準 第１節 物件の内容・取引条件等に係る表示基準（物件の内容・取引条件等に係る表示基準）第９条」https://www.rftc.jp/koseikyosokiyaku/ より引用

住まい探しでまことしやかにいわれる「徒歩1分＝80メートル」の目安はこの決まりから来ているのです。

どうして実際に歩いた所要時間とズレるのか？

しかし、広告に載せられた所要時間と実際に歩いた所要時間がズレることもしばしば。

理由としては、

・信号や踏切待ち、大通り横断、坂道のきつさは「徒歩による所要時間」に含まないから

・わざわざ1件1件の距離までは測れないので地図上の距離で計算するから

・実際に最短最速ルートで測っても生活に便利なルートとはかぎらないから

といった理由が考えられます。広告の公平性を保つために、あえてひとりひとりの主観や実感によるところは切り捨てているのが「徒歩1分＝80メートル」といえるでしょう。なので、実際に現地を歩き、自身の生活時間帯での所要時間の確認が重要です。

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2．駅からの距離別エリアごとの特徴――足立区・東武西新井駅周辺を例に解説――

ここからは、駅からの距離別エリアを同心円（ドーナツ）状に区切って、東京23区は足立区の東武スカイツリーライン西新井駅周辺を例にして解説します。

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なんで西新井？

→東京の都心に近すぎず郊外すぎない位置

→急行などの優等列車が停車

→駅前に商業施設も豊富で生活拠点として機能

以上の理由から、駅からの徒歩圏の広がりを説明したい本記事で取りあげるには最適なエリアなのです。なお、近い条件を持つ駅周辺エリアであれば他の駅でも応用が効きます。

駅から3分以内

イオンやドン・キホーテなどの商業施設や、マクドナルドのような飲食店・居酒屋・金融機関・学習塾・不動産屋などが入るテナントビルが主だった、まさしく「駅前」なエリアです。利便性が高いぶん不動産価格も高く、クルマを置く駐車場が物件に無いことも多く、商業地区のにぎわいが騒音や治安の面でデメリットにもなります。交通利便性を重視して都心や駅前のにぎわいで生活を成り立たせたい単身者向けのエリアといえるでしょう。

駅から3～8分

「駅前」から続く商店街や環七通り沿いのにぎわいを持ちながら、ファミリー向け物件も増えてくる「駅近」エリアです。駐車場は敷地内よりは月極駐車場がメインです。西新井のように大工場跡地の再開発地区が「駅近」にある場合も多く、アリオのようなショッピングモールや公共施設と大型マンションや公園が集まって立地するなど、住まいの地域だけで生活が成り立つかもしれない、どの層にとってもおいしいエリアといえます。

駅から8～15分

「駅前」「駅近」のにぎわいも落ち着きをみせ、「閑静な住宅街」と呼べるエリアでありながら駅まで徒歩圏内のエリアです。幹線道路沿いにはクルマでの来店を前提としたロードサイド店舗もみられ、普段の買い物で「駅前」に決して劣るわけではありません。敷地内駐車場のある物件も多く、エリアがそもそも同心円の外側ゆえに広いので、多種多様な物件から比較しつつ不動産を探すにはこのエリアが最適といえます。

駅から15分以上

ふつうは駅から徒歩圏外になり、駅までのアクセスにバスや自転車の利用が必要なエリアです。そのぶん、不動産価格も安くなり、物件の広さを確保するのも比較的容易になります。とはいえ、東京23区のように駅や路線間の距離が短いエリアだと、近隣の駅の徒歩圏と重なる場合も多く、西新井なら隣の大師前・竹ノ塚・梅島、日暮里・舎人ライナーの各駅と徒歩圏が重なっており、どの駅からも徒歩圏外という範囲が意外に広くない場合もみられるのです。なお、駅から徒歩圏外ゆえに工場地帯など住環境に適さない場合もあることに注意が必要です。

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3．駅からの徒歩何分が正解？のまとめ

Q：駅から”何分”ってどういうこと？

A：駅から何分は、不動産広告の決まりで一律「徒歩1分＝80メートル」！

なので実際にかかる時間とはズレるかもしれない！

ここまで駅からの距離別にエリアの特徴を見てきましたが、「徒歩何分が正解か」は人によって異なります。

たとえば——

・毎日通勤で電車を使う人

→ 駅までの距離が生活リズムに直結するため、多少物件価格が高くても「駅から8分以内」を目安にすると満足度が高くなるでしょう。

・在宅勤務が多い人・自転車移動が中心の人

→ 駅からの距離よりも、静けさや物件の広さを重視できるため「8〜15分」でも不便に感じにくいでしょう。

・小さな子どもがいるファミリー

→ 駅からの距離にとらわれず、保育園・幼稚園、小学校、公園との距離を優先する判断もベターで、「駅近」が必ずしも最適とは限りません。

このように、「徒歩何分」は単独で判断する指標ではなく、あなたの生活スタイルと組み合わせて初めて意味を持つ数値なのです。

駅からの距離別に区切って西新井を例に挙げて見てきましたが、西新井だけでなくどこでもいえる話に一般化してまとめると以下の表になります。

駅から近ければ近いほどすべてにおいて良いとは限らず、徒歩圏のなかでグラデーションを描いて、不動産価格、物件の特徴、地域のにぎわいなどエリアの性質は変化していきます。

その中であなたに最も適した「徒歩何分」はどのくらいかを、地形や災害への強さ、治安や住民の性質などの情報と重ねあわせ、照らしあわせて調べられるのが「トチシル」です。 「トチシル」の豊富な検索条件から、あなたの不動産探しに必要な情報で絞って、住まいとして理想のエリアを見つけましょう！

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