足立区で浸水が長引く場所は？荒川・中川・綾瀬川と広域避難

足立区では浸水深と継続時間の両方を見る

深さだけでは判断できない理由

東京東部低地・江東5区の足立区では、水害リスクを無視して住まいを選ぶのは適切ではありませんが、区内に浸水想定があることだけを理由に「住めない地域」と一括評価するのもふさわしくないでしょう。

足立区で特に確認したいのは、浸水の「深さ」と「続く時間」です。荒川・中川・綾瀬川では、浸水が想定される範囲や継続時間がそれぞれ異なります。同じ浸水深でも、短時間で水が引く場合と、数日以上にわたって浸水が続く場合とでは、生活への影響は大きく変わります。そのため、地域名だけで判断せず、候補住所ごとに複数のハザードマップを確認し、さらに居室階や建物設備、避難方法まで含めて考えることが重要です。

長期浸水が生活や復旧に与える影響

浸水が長引く地域では、水が居室まで達するかだけでなく、建物や周辺道路を長期間利用しにくくなる可能性も考える必要があります。停電や断水、エレベーターの停止、物流の停滞などが重なれば、上階の居室でも普段どおりの生活を続けにくくなる場合があります。物件を比較するときは浸水深だけでなく、同じ場所の浸水継続時間も確認し、建物設備や備蓄、避難後の生活まで含めて影響を考えましょう。

荒川・中川・綾瀬川の想定を分けて確認する

足立区では、河川ごとに浸水が想定される範囲や継続時間が異なります。荒川のハザードマップだけで区内すべての候補地を判断せず、候補住所について各河川と雨水出水の図を確認することが基本です。

荒川では深い浸水と長期浸水をセットで見る

荒川氾濫の想定では、足立区内に3～5m、5m以上の浸水想定区域があり、浸水継続時間が2週間以上とされる区分もあります。ただし、区内すべてが同じ深さ・期間浸水するわけではありません。重要なのは、浸水深と継続時間を同じ住所で重ねて確認することです。居室が浸水しない高さにあっても、周囲の浸水が長引けば当然生活や復旧に影響が及びます。

中川は区東部を中心に別の浸水想定を確認する

中川の国管理区間では、想定最大規模降雨として48時間596mmが用いられています。足立区では主に区東部側に浸水想定があり、その範囲や浸水継続時間は荒川と異なります。中川に近い候補地では、荒川の図だけでなく中川の洪水浸水想定も確認します。「最も近い川」だけで判断せず、候補住所に影響する可能性がある河川を分けて見ることが重要です。

綾瀬川も中川とは分けて見る

綾瀬川も想定最大規模降雨は48時間596mmですが、中川と同じ範囲が浸水するわけではありません。足立区では、綾瀬川周辺から区中東部側などに浸水想定が確認できます。中川と綾瀬川を「区東部の河川」と一括りにせず、同じ候補住所についてそれぞれの図を確認し、影響の違いを把握しましょう。

洪水と内水氾濫を混同しない

河川の氾濫による洪水とは別に、雨水出水（内水氾濫）も確認が必要です。2026年3月に指定された雨水出水浸水想定区域では、想定最大規模として1時間153mm・24時間690mmの降雨条件が用いられています。

雨水出水は、下水道などで雨水を排水しきれない場合に生じるため、河川からの距離だけでは判断できません。また、現在公表されている内水図には洪水と同様の浸水継続時間図がないため、浸水深と範囲を確認します。候補住所によっては高潮も別途確認しましょう。

広域避難と垂直避難をどう判断するか

足立区の避難は、「広域避難か垂直避難か」という二択では考えません。大規模水害では、浸水のおそれがない地域へ早めに移動する広域避難が重要になる場合があります。一方、現行の地域防災計画では、自宅の場所や階層などに応じた分散避難も重視されています。

また、早い段階での避難と、移動自体が危険になった段階の緊急的な安全確保は別です。候補物件では、避難先の距離だけでなく、河川や橋を越えるか、水害時避難施設までどのような経路を通るかも確認します。

大規模水害では早めの避難を考える

足立区を含む江東5区では、大規模水害を想定した広域避難計画が策定されています。住まい選びの段階から自宅周辺の浸水想定や建物条件を把握し、浸水のおそれがない地域へ早い段階で移動できるよう、足立区の避難情報に応じて行動を判断できるようにしておくことが大切です。

避難先までの距離だけでなく経路を見る

水害時避難施設が近くにあっても、そこまで安全に移動できるとは限りません。途中で河川や橋を越えるのか、アンダーパスなど低い場所を通るのか、鉄道や道路の利用を前提とするのかも確認したいポイントです。ハザードマップでは避難先の位置だけでなく、候補物件からの避難経路も合わせて確認しましょう。

移動が危険な段階では緊急的な安全確保も別に考える

避難が遅れ、屋外の移動自体が危険になった段階では、早期の広域避難や分散避難とは別の判断が必要です。足立区の案内では、警戒レベル5などでは近くの頑丈な高い建物等で安全を確保する考え方が示されています。

これは「最終的には垂直避難すればよい」という意味ではありません。早期避難と、移動が困難になった後の緊急的な安全確保を分けて考えます。

長期浸水を想定した物件チェック

長期浸水を考えるときは、「上階なら浸水しない」と「その建物で生活を続けられる」を分ける必要があります。受変電設備や給水ポンプ、非常用電源、エレベーターなどが影響を受ければ、居室が無事でも停電・断水や移動の制約が生じる可能性があります。物件選びでは、居室階だけでなく、地下・半地下の有無、設備の設置場所、止水設備、防災備蓄、管理会社・管理組合の防災計画なども確認したいところです。

給排水・非常用電源・備蓄まで確認する

長期浸水が想定される場所では、水害時に建物の機能をどこまで維持できるかも確認したいところです。不動産会社や管理会社に、設備の設置場所や止水対策、停電・断水時の対応、防災備蓄、エレベーター停止時の想定などを確認し、長期浸水時に生じる生活上の制約を物件比較の材料にしましょう。

足立区の浸水と避難についてよくある質問

Q1 足立区は水害リスクが高いので住まないほうがよいですか？

A1 区全体で判断せず、候補住所ごとに各河川の浸水深・継続時間と建物条件を確認することが重要です。水害リスクだけでなく、利便性や住居費など、その場所で得られる便益とのバランスで判断します。

Q2 荒川から離れていれば安心ですか？

A2 荒川からの距離だけでは判断できません。足立区では中川・綾瀬川の洪水想定に加え、河川氾濫とは別に雨水出水も確認する必要があります。候補住所について、それぞれのハザードマップを確認しましょう。

Q3 2週間以上浸水するとは、足立区全体が2週間水没するという意味ですか？

A3 そういう意味ではありません。「2週間以上」は、荒川氾濫時の浸水継続時間図で区内の一部に示される区分です。継続時間は場所や河川によって異なるため、候補住所をハザードマップで確認します。

Q4 マンションの上層階なら避難しなくてよいですか？

A4 一律には判断できません。家屋倒壊等氾濫想定区域への該当、浸水深や継続時間、建物設備などによって状況は異なります。自治体の避難情報と建物条件をあわせて確認してください。

Q5 広域避難と垂直避難のどちらを選べばよいですか？

A5 災害の進行段階や候補住所、建物条件によって異なります。移動できる段階での広域避難・分散避難と、移動が危険になった段階の緊急的な安全確保を分け、足立区の避難情報に従って判断します。

出典一覧

確認日：2026年9月27日