トチシル｜駅から徒歩何分が正解？第3弾――北千住駅・乗り換えターミナル駅の住みやすさって？――

「駅から徒歩何分が正解？ 第3弾

――北千住駅・乗り換えターミナル駅の住みやすさって？――」

不動産（住まい・土地）選びで重視されがちな「駅から徒歩何分」という距離の情報。

そんな重要なポイントなのに、駅から徒歩何分くらい離れると街のようすがどう変わるのか、イマイチわかりづらく迷う方も多いでしょう。

この記事では、ふだんは主に乗り換えに利用されるようなターミナル駅だと、駅から徒歩で何分くらい離れると街がどんな特徴を持つのか、北千住駅を例に挙げて実際に不動産選びを検討しているあなたへ向けてご紹介します。

記事の目次

1．北千住駅 ――どんな駅でどんなエリア？――

2．駅からの距離別エリアごとの特徴――足立区・北千住駅周辺を例に解説――

3．駅からの徒歩何分が正解？のまとめ

1．北千住駅 ――どんな駅でどんなエリア？――

どんな駅？

かつては常磐線と東武伊勢崎線（東武鉄道では1896年の開業時にできた最も古い駅です！）の乗り換え駅というだけで、ターミナルといえば北千住の先にある上野駅や浅草駅でしたが、1962年に地下鉄日比谷線が開業し東武伊勢崎線と直通運転を開始するようになり、1969年には地下鉄千代田線も開業、常磐線の各駅停車と直通運転を開始しその乗り換え駅になったことで一大ターミナル駅に。さらには2005年につくばエクスプレスも開業したことで、ついには日本と世界でも6位の乗降客数を誇るターミナル駅に成長しました。

どんなエリア？

東京23区は足立区にあって、区内の他地域とは荒川によって区切られた最も南側の地域にある北千住の駅前、特に西口側は足立区内では屈指の繁華街として機能しています。なのに、駅周辺は「穴場」として認識されているなど、駅の規模や繁華街としての機能のわりにはその住みやすさの実力がひろくは知られていないのです。

第一弾で急行停車駅の西新井、第二弾で普通停車駅の竹ノ塚と取りあげてきた本カテゴリの第三弾で取りあげるにあたって北千住は、ターミナル駅と生活圏を兼ね備えた点で最適なエリアなのです。なお、近い条件を持つ駅周辺エリアであれば他の駅でも応用が効きます。

北千住のように、駅の名前だけはよく聞くし、乗り換えなどで通り過ぎるだけのことはよくあっても駅や駅周辺の状況はあまり知らないな、という場合もあるでしょう。

そんな駅のエリアでも詳しく調べられるのが弊社サービスの「トチシル」です。

トチシルのマップで北千住駅周辺をチェックする

ちなみに、北千住駅周辺は以下の町丁目が該当します。検索の参考にしてみてください！

千住（一～五丁目）、千住旭町、千住東（一・二丁目）、千住寿町、千住中居町、千住宮本町、千住龍田町、千住柳町、柳原（一・二丁目）、千住河原町、千住関屋町、日ノ出町

2．駅からの距離別エリアごとの特徴――足立区・北千住駅周辺を例に解説――

ここからは、駅からの距離別エリアを同心円（ドーナツ）状に区切って、北千住駅周辺を例にして解説します。

トチシルのマップで生活に便利な北千住駅エリアを見てみる

駅から3分以内

西口側は駅直結のルミネやミルディス(マルイ)といった核となる商業施設が「駅前」を象徴づけつつも、一歩分け入れば多種多様な飲食店・酒場・水商売のお店が軒を連ねた風情ある横丁が主だった、繁華街そのものなエリアです。東口側は駅前に東京電機大などの学校が多く西口ほどではないにせよ、商店街周辺は下町のにぎわいを感じられます。タワーマンションも建ち、意外に物件は豊富ですが当然家賃は「駅前」相場といえるでしょう。

駅から3～8分

「駅前」から続く北千住駅前通りや旧日光街道沿いのにぎわいはありながら、ファミリー向け物件も増えてくる「駅近」エリアです。月極駐車場も少なく、路地の入り組んだエリアゆえ車で乗り入れにくいエリアでもあります。築年数の古い物件であれば相場よりも安い物件がみられるなど、「駅近」なのに北千住の「穴場」が随所にあるような一帯ですので、物件に対してこだわりが少なければ、おいしいエリアといえるでしょう。

駅から8～15分

「駅前」「駅近」の北千住駅に紐づくにぎわいは落ち着きをみせ、「閑静な住宅街」と呼べるエリアながら駅まで徒歩圏内のエリアです。とはいえ、日光街道（国道4号）など幹線道路沿いには比較的大型のマンションが建ち並び、物件数も豊富といえるでしょう。なお、エリア南側では京成の関屋駅・千住大橋駅もこのエリアに含まれ、北千住駅とのダブルアクセスもねらえるので、「穴場」としての北千住で不動産を探すにはより適したエリアです。

駅から15分以上

駅から徒歩圏外であり、北千住の場合は駅からおよそ1キロ離れた北側を流れる荒川と南側を流れる隅田川によって周辺と分断されていることもあって、川を渡ればその先はもはや「北千住」とは呼びがたいエリアに移っていきます。なお、荒川や隅田川のような大河川と隣接する地域は当然のことながら水害の危険性が高いので家賃や地価が「安くなる」ことを留意したうえで物件探しをする必要があります。

3．駅からの徒歩何分が正解？のまとめ

Q：駅から”何分”ってどういうこと？

A：駅から何分は、不動産広告の決まりで一律「徒歩1分＝80メートル」！

なので実際にかかる時間とはズレるかもしれない！

本記事では駅からの距離別に区切って北千住を例に挙げて見てきましたが、第3弾の北千住だけでなく、第1弾の西新井（「徒歩1分＝80メートル」の解説はこちら！）、第2弾の竹ノ塚で述べた内容とをあわせて、他の地域でもいえる話に一般化してまとめると以下の表になります。

3本の記事にわたって、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）を軸にして、西新井、竹ノ塚、北千住と、それぞれ性格の違った駅を取りあげて、駅からの距離別で地域のようすを見てきました。ですが、駅の規模によって駅前のにぎわいかたこそ大きく変わるものの、駅から離れていくと、三駅とも徒歩圏のなかでは似かよったグラデーションを描いて、不動産価格、物件の特徴、地域のにぎわいなどエリアの性質が変化していくことを見てとれました。

東京23区のなかでも数多ある駅のなかで、あなたにとって最適な「○○駅」の、最適な「徒歩何分」はどのくらいかを、地形や災害への強さ、治安や住民の性質などの情報と重ねあわせ、照らしあわせて調べられるのが「トチシル」です。

「トチシル」の豊富な検索条件から、あなたの不動産探しに必要な情報で絞って、住まいとして理想のエリアを見つけましょう！

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