亀戸は水害に弱い？荒川・旧中川・高潮と住まい選び

亀戸の水害リスクを先に結論

低地に位置することと「住めない」は同義ではない

東京東部の低地に位置する亀戸では、水害リスクを無視して住まいを選ぶのは適切ではありません。一方で、それだけを理由に「住めない地域」と評価するのもまた適切ではありません。

亀戸で確認したい水害は、荒川洪水（河川水位の上昇による外水氾濫）、高潮（東京湾から海面が上昇して生じる浸水）、雨水出水（下水道などの排水能力を超える大雨による内水氾濫）です。同じ浸水でも原因や想定浸水範囲が異なるため、１種類のハザードマップだけで判断せず別々に確認します。旧中川についても、川が近いという印象だけで判断せず、現在の法定想定を別に確認する必要があります。さらに、確認単位を「亀戸」という地域名だけで終わらせず、町丁目から候補住所、建物まで細かくみることが重要です。候補地点の浸水深や浸水継続時間に加えて、居室階や建物設備、避難条件を確認し、利便性・住居費・通勤・住宅条件など、「亀戸」を選ぶメリットと比較検討しましょう。

荒川・旧中川・高潮・雨水出水の想定を整理する

同じ「浸水」でも、確認する資料と見るべきポイントは異なります。

荒川洪水では深さだけでなく2週間以上の長期浸水を見る

荒川洪水では、荒川流域72時間632mmの想定最大規模降雨を前提に、亀戸1～9丁目の丁目別最大浸水深が3～5mまたは5～10m、最大浸水継続時間はいずれも2週間以上とされています。ただし、これらは各丁目の「丁目内最大値」であり、丁目内のすべてが同じ深さまで浸水するという意味ではありません。

住まい選びでは、候補住所の浸水深だけでなく長期浸水にも目を向けます。居室が浸水しなくても、電気や給水、エレベーターなどの機能が長期間使えなければ生活継続に影響が及びます。階数だけで判断せず、建物設備の確認も大切です。

旧中川は「近い川＝現在の主要洪水源」と考えない

亀戸では、旧中川が近いことだけを理由に現在の洪水リスクを判断しないことが重要です。東京都の江東内部河川洪水浸水想定区域図では、旧中川を含む江東内部河川について、想定最大規模降雨でも外水氾濫が発生しない想定となっています。ただし、これは旧中川周辺なら水害は起きないという意味ではありません。亀戸には荒川洪水・高潮・雨水出水の浸水想定があるため、近くの河川名ではなく、それぞれの水害想定を分けて確認します。

高潮は荒川洪水とは別に確認する

高潮も、荒川洪水とは別のハザードマップで確認します。江東区が公表する現行の丁目別資料では、亀戸1～9丁目の丁目別最大浸水深は3～5mまたは5～10m、最大浸水継続時間は全丁目で1週間以上です。これらも丁目内最大値であり、亀戸全域が一律に同じ深さまで浸水するわけではありません。海岸から距離があるという印象で決めつけず、候補住所を高潮ハザードマップにも重ねてみましょう。

大雨では雨水出水も別に見る

東京都は2026年3月25日、江東区に関係する雨水出水浸水想定区域を指定しました。想定最大規模降雨は1時間153mm・24時間690mmで、亀戸の丁目別最大浸水深は0.5～1mまたは1～3mです。雨水出水は荒川や旧中川から水があふれる洪水とは異なり、下水道などの排水能力を上回る大雨によって生じます。そのため、川から離れた物件でも候補住所の想定を確認します。雨水出水では、洪水・高潮と同じ長期浸水想定として扱わず、現在公表されている浸水深を確認します。

亀戸駅周辺で物件を比べるポイント

駅名ではなく候補住所で比較する

同じ亀戸駅を利用する物件でも、住所が違えば水害想定は異なります。そのため、駅名や丁目だけで安全・危険の順序をつけるのではなく、候補住所ごとに同じ条件で比較することが重要です。荒川洪水の浸水深・継続時間、高潮、雨水出水、地形を確認したうえで、建物階数や設備、避難先・避難経路も重ねて見ます。丁目別最大値も丁目全域の一律値ではないため、その数値だけを切り取ったランキングには適しません。

建物階数・受電設備・止水設備を見る

居室の階数と、建物全体の機能が維持できるかは分けて考えます。高い階の居室が浸水しなくても、受変電設備や給水ポンプが影響を受ければ、停電・断水やエレベーター停止につながる可能性があります。候補物件では、受変電設備、給水設備、非常用電源、止水板、エレベーター、防災備蓄などについて、不動産会社や管理会社へ事前に確認できると比較しやすくなります。

橋・地下道・避難場所を含む移動経路を見る

避難では、最寄りの施設までの距離だけでなく、災害の種類と移動経路も確認します。江東5区の2018年策定の大規模水害広域避難計画では、浸水想定区域にいる住民の早めの広域避難を基本的な考え方としており、駅や橋への人の集中や、鉄道の運行停止も課題とされています。物件選びでは、広域避難が必要となる場合の移動方向や、橋・アンダーパスなどを通るかを確認し、「近所の学校へ行けばよい」と安易に考えないことが大切です。

賃貸・マンション・戸建て別の確認事項

水害の種類や想定そのものは物件種別で変わりませんが、入居前に確認したい箇所は異なります。

賃貸住宅

賃貸では、居室階、地下・半地下の有無、共用設備、避難経路、管理会社の水害時対応を確認します。入居者側で建物設備を改修できる範囲は限られるため、契約前に確認できる情報を集め、同程度の浸水想定にある物件同士を比べる視点が重要です。

分譲マンション

分譲マンションでは、居室階に加えて受変電設備や給水設備、非常用電源、防災備蓄、管理組合の防災計画などを確認します。高層階の住戸でも、共用設備が長期浸水の影響を受ければ生活継続に支障が出る可能性があるため、建物全体での備えを見ておきましょう。

戸建て

戸建てでは、候補住所の想定浸水深と建物階数、避難できる上階の有無、床下・床上への影響、電気設備などの位置、避難経路を確認します。戸建てだから危険、マンションだから安全と序列化せず、建物条件ごとに影響と対応可能性を比べます。

亀戸の水害についてよくある質問

Q1 亀戸は水害リスクが高いので住まないほうがよいですか？

A1 亀戸という地域名だけで居住可否を決める必要はありません。候補住所の水害想定と建物条件を確認し、利便性や住居費など他の条件と比較しながら、自分が許容できるリスクかを判断しましょう。

Q2 旧中川の近くは洪水が危険ですか？

A2 旧中川に近いだけで、現在の洪水リスクが高いとは判断できません。東京都の現行資料では江東内部河川からの外水氾濫は発生しない想定です。しかし、荒川洪水・高潮・雨水出水リスクは別に確認します。

Q3 マンションの高層階なら安心ですか？

A3 居室が浸水しない場合でも、受変電設備や給水設備、エレベーターなどが影響を受ける可能性があります。居室階だけでなく、建物全体の設備と長期浸水時の生活継続性を確認しましょう。

Q4 川から離れていれば大丈夫ですか？

A4 川からの距離だけでは判断できません。雨水出水は下水道などの排水能力を超える大雨によって生じるため、河川から離れた候補住所でも雨水出水の想定を確認します。

Q5 亀戸ではどこへ避難すればよいですか？

A5 災害の種類や発生段階によって適切な避難行動は異なります。大規模な洪水・高潮では早めの広域避難という考え方もあるため、江東区の最新の避難情報と、候補物件からの避難経路を確認してください。

出典一覧

確認日：2026年9月27日