松戸市の水害ハザードマップ｜江戸川・坂川と市内低地を住所単位で確認

松戸市の水害リスクを先に結論

市内低地と台地では確認する水害が異なる

松戸市では、水害リスクを無視して住まいを選ぶのは適切ではありません。一方で、市内に浸水想定があることだけを理由に「住めない地域」と一括評価するのもまた適切とはいえません。

松戸市は、西側の江戸川沿いに低地が広がり、東側には下総台地があります。さらに台地にも中小河川が刻んだ谷底低地が入り込むため、水害リスクは市内で一様ではありません。江戸川洪水、坂川など中小河川の洪水、内水氾濫では浸水する範囲も異なります。

そのため、「松戸市」「○○駅」といった大きな単位だけで判断せず、市→駅→町丁目→候補住所→建物へと順に単位を細かくして確認することが大切です。

「低地だから危険・台地だから安全」とは判断しない

松戸市の地形は低地と台地に大別できますが、地形だけで住まいの安全性を決められません。台地の中にも谷底低地があり、中小河川の洪水や内水による浸水想定・浸水実績がみられます。「西側の低地は危険、東側の台地なら安全」と決めつけず、候補住所に関係する災害想定を個別に確認します。

江戸川・坂川・内水を分けて確認する

松戸市では、江戸川洪水だけでなく、坂川系や真間川水系などの中小河川、内水、必要に応じて高潮も分けて確認します。

江戸川洪水では深さと4日程度の長期浸水を見る

江戸川洪水では、想定最大規模の条件で、主に常磐線より西側の低地に深い浸水が想定されています。5m以上となる区域が広がり、栄町西周辺などでは7.5m以上となる場所もあります。また、常磐線西側の多くでは4日間の浸水継続が想定されています。

ただし、これらの数値を松戸市西部全体へ一律に当てはめることはできません。候補住所の浸水深・継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域を地図で確認し、居室階だけでなく受変電設備や給水設備、エレベーター停止時の生活、長期浸水時の生活継続まで考える必要があります。

坂川周辺は一つの洪水図だけで判断しない

坂川周辺の洪水リスクは、「坂川」だけで確認を終えてしまわないことが重要です。松戸市に関係する想定では、国管理の坂川・坂川放水路と、千葉県管理の坂川・新坂川などがあり、浸水範囲や継続時間をそれぞれ確認する必要があります。読者が管理区分を暗記する必要はありませんが、候補住所について関係する複数の洪水想定を確認するという視点は欠かせません。

江戸川から離れていても中小河川を確認する

江戸川沿いから離れた地域でも中小河川を確認します。真間川水系の国分川、春木川、紙敷川などでは、河川周辺に3mを超える浸水区域や、一部で1日以上の浸水継続も想定されています。特に谷底低地では、ハザードマップで候補住所に関係する河川の周辺を確認します。

内水氾濫は河川洪水とは別に確認する

内水氾濫は、江戸川や坂川などの河川洪水とは別に確認します。松戸市の2025（令和7）年4月版内水ハザードマップは、1時間153mmの想定最大規模降雨を前提としており、場所によっては3mを超える浸水も想定されています。さらに、内水について浸水継続時間を確認できる図も公表されています。

ただし、松戸市は現在、水防法14条の2に基づく「雨水出水浸水想定区域」を指定していません。記事では、松戸市が作成した内水ハザードマップ・内水浸水想定区域図として扱います。

低地・谷底低地・台地で見るポイントを変える

江戸川沿い低地では洪水と継続時間を見る

江戸川沿いの低地では、浸水深に加えて浸水継続時間や家屋倒壊等氾濫想定区域を確認します。坂川系洪水や高潮の想定区域にも該当する場合があるため、候補住所で関係する地図を重ね、避難の方向や経路まで確認します。

台地を刻む谷底低地では中小河川・内水を見る

「台地側」と大きく捉えるだけでは、谷底低地を見落とします。谷や河川沿いでは、国分川や春木川など中小河川の洪水想定と内水ハザードマップを確認し、候補住所が谷や河川に対してどこに位置するかも見ます。

台地上でも住所単位で確認する

台地上でも水害リスクがないとは判断できません。内水に加え、周囲の谷底低地・中小河川・斜面との位置関係、避難経路を候補住所ごとに確認します。地形で単純に安全・危険を判断するのではなく、災害の想定を理解する補助情報として使います。

物件条件と避難経路まで確認する

居室階だけでなく建物設備を見る

浸水が想定される物件では、居室が何階にあるかだけでなく、地下・半地下の有無、受変電設備や給水設備、非常用電源、止水設備の位置も確認したいところです。エレベーターが停止した場合の移動や、防災備蓄も災害発生後に居室で生活できるかに関わります。

特に江戸川洪水のように数日間の浸水継続が想定される地域では、「居室まで水が来ないこと」と「建物で生活を続けられること」を分けて考えます。確認できない設備は、不動産会社や管理会社へ問い合わせる材料にします。

避難先だけでなく「どちらへ移動するか」を見る

松戸市内には高低差があるため、避難所の施設名だけでなく、候補住所からどの方向へ移動するのかも確認します。途中で河川を越えるか、低地を長く通るか、道路冠水が想定される場所を通らないか、避難先自体に浸水のおそれがないかも重要です。

ただし、「台地へ移動すればよい」と記事側で一律に決めることはできません。松戸市は気象状況や河川水位等に応じて避難所を開設し、浸水のおそれがある施設を閉鎖する場合もあります。実際の避難時は自治体の最新情報を優先します。

過去の浸水実績も補助材料として確認する

2026年8月豪雨でも浸水被害が発生した

松戸市では2026年8月13～14日の千葉豪雨でも浸水被害が発生し、8月25日時点で床上浸水66棟、床下浸水371棟、道路冠水等184か所が公表されています。市は2006（平成18）年度以降の浸水履歴も公開しています。

ただし、過去に浸水した場所が次回も必ず浸水するとは限らず、被害記録がない場所を安全と判断することもできません。将来の想定はハザードマップ、過去の実績は浸水履歴として役割を分け、両方をしっかり確認しましょう。

松戸市の水害についてよくある質問

Q1 松戸市では江戸川沿いを避ければ水害リスクは小さくなりますか？

A1江戸川から離れればリスクが小さくなるとは限りません。台地を刻む谷底低地や中小河川沿いでは別の洪水想定があり、内水氾濫も候補住所ごとに確認する必要があります。

Q2 台地なら水害の心配はありませんか？

A2 台地という地形分類では判断できません。台地を刻む中小河川と川沿いの谷底低地があり、内水による浸水想定もあります。候補住所の洪水・内水と周辺地形を個別に確認してください。

Q3 江戸川洪水では松戸市西部がすべて4日間浸水しますか？

A3 いいえ、4日間という浸水継続想定は常磐線西側の多くにみられる想定であって、西部全域で一律に当てはまる数値ではありません。候補住所を浸水継続時間図で確認します。

Q4 坂川の近くはどのハザードマップを見ればよいですか？

A4 坂川周辺には、国管理の坂川・坂川放水路や県管理の坂川・新坂川など複数の洪水想定があります。松戸市水害ハザードマップをはじめ、候補住所に関係する洪水想定を確認します。

Q5 内水ハザードマップと洪水ハザードマップは同じですか？

A5 同じではありません。洪水は河川の氾濫、内水は雨水を下水道や水路などで排水しきれない場合の浸水を中心に扱います。発生原因と浸水分布が異なるため、それぞれ確認する必要があります。

出典一覧

確認日：2026年9月28日