駅から徒歩何分が正解？ 第5弾――松戸駅・「千葉だから」と外す前に知っておきたい、東京通勤圏の住みやすさ――

はじめに――「千葉だから」と外してしまっていませんか？

「家賃を抑えたい。でも東京への通勤はなるべく楽にしたい」という希望を持ちながら、千葉県というだけで候補から外している方はいませんか？

都内の家賃高騰が続く中、「千葉在住・東京勤務」という「千葉都民」になる選択肢は、かつてよりも理想的になっています。

松戸駅はJR常磐線（快速・各駅停車）と、東京メトロ千代田線の直通運転を利用できます。

快速で上野まで約22分、千代田線直通で大手町まで約32分。

乗り換えなしで都心の主要ターミナルに到達できるこのアクセス力は、「千葉感」をほとんど感じさせません。

そして家賃。松戸市は江戸川を挟んで東京都葛飾区に隣接していますが、「千葉県」というだけで1K家賃が都内対比で1万円ほど安くなる傾向があります。

年間12万円の差は、決して小さくありません。

本記事では松戸駅を例に駅からの距離別でエリアの特徴を整理し、「自分に合う徒歩何分の物件を選ぶか」の判断材料をお伝えします。

松戸駅ってどんな駅？：再開発と「子育てしやすい街」の実力

松戸駅（千葉県松戸市）は、JR常磐線の快速・各駅停車と京成松戸線が乗り入れる主要駅です。

一日の乗降者数は首都圏でも上位クラスに入り、周辺は商業施設・医療機関・行政機能が集積した松戸市の中心地です。

駅ビル「アトレ松戸」には各種専門店や飲食店が入り、駅前から徒歩5分圏内にはスーパー・ドラッグストアなど生活インフラが充実しています。

近年は旧伊勢丹松戸店の跡地再開発により新ランドマーク施設の「キテミテマツド」が誕生しています。

松戸市は「共働き子育てしやすい街」ランキングで2025年度は2位に選ばれた実績を持ちます。

保育施設数の多さ・待機児童の少なさ・学童保育の整備・子育て支援センターの充実など、子育てインフラの厚みは首都圏の中でもトップクラスです。

ファミリーに選ばれ続けている理由はここにあります。

一方、松戸市は千葉県の中で人口が3番目に多い大都市でもあります。

人口が多いということは保育・学童の需要も高く、特定のエリアや年齢帯では希望通りの施設に入れないケースもあります。転入前の現地確認と事前申し込みは必須です。

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駅から3分以内――駅前の恩恵と便利さの最前線

松戸駅3階アトレ西口・北口改札を出ると、そのままアトレ松戸の商業フロアに直結します。

雨の日も傘要らずでアクセスできる快適さは帰宅後の時間効率を重視する方に刺さります。

駅前は西口ロータリーを覆うペデストリアンデッキが特徴的で、豊富なバス路線により松戸市内各地へのアクセス拠点にもなっています。

家賃相場は2025年時点で1Kが5〜8万円台、1LDKが7〜12万円台です。

東京都内の同条件エリア（葛飾区・江戸川区）と比べると1〜2万円ほど安い傾向があります。

単身者向けマンションが中心のゾーンで、築浅・設備良好な物件も多く、コスパを重視する若い社会人に人気があります。

デメリットは「駅前の喧騒」です。

平日の通勤時間帯や休日の人出の混雑など、駅至近ならではの不便が生じることがあります。

また単身向け物件が中心のため、ファミリーで広い間取りを探す場合は次のゾーンを中心に検討することをおすすめします。

駅から3〜8分――江戸川方面の緑道と、住宅密集地の東側

松戸駅の西側（江戸川方面）に向かうと、江戸川沿いの自然環境が近くなります。

江戸川の土手沿いにはランニングコースや釣りポイント、親水公園が整備されており、週末に家族で水辺を楽しむ光景が見られます。

松戸市は江戸川を「市の顔」として積極的に活用しており、水辺の遊歩道整備も進んでいます。

東側は丘の上に聖徳大学などの学校や松戸中央公園が立地しつつ、丘の下は松戸駅と陸橋で直結しているイトーヨーカドーやプラーレ松戸（2階入口が駅側の陸橋に、5階入口が松戸中央公園に面するほど地形の高低差があります！）といった商業施設があるほか、駅から少し離れると住宅街に変わります。

家賃相場は1LDKで9〜12万円台、2LDKで11〜16万円台が中心です。

松戸市全体として子育て支援が厚いため、保育施設の選択肢はこのゾーンにも十分あります。

ファミリー層がコスパと住環境のバランスを求めて流入しやすいゾーンです。

このゾーンの注意点は、一部路地の狭さと自転車通行のしにくさです。

駅からの通勤は徒歩でも十分対応できる距離ですが、徒歩7〜8分の物件は雨の日の負担感を実際に歩いて確認しておきましょう。

駅から8〜15分――幹線道路のにぎわいと文教地区のかおり

松戸駅から8分を超えると、国道6号や流山街道といった幹線道路沿いに量販店・カーディーラーなどロードサイド店舗が見受けられ、自動車での生活利便性も大いに感じられるエリアとなってきます。

一方で、水戸街道の宿場町であった松戸の歴史を感じさせる松戸神社などの古い社寺や歴史館や戸定邸（とじょうてい）のある戸定が丘歴史公園、千葉大学松戸キャンパスなどが立地し、文教地区としての顔もあるエリアです。

家賃は1Kで5〜6万円台、2LDKで9〜12万円台まで下がります。

「松戸市の生活インフラを使いながら、より広い物件で暮らしたい」という方にとっては、このゾーンが掘り出し物の宝庫です。

ただし保育施設の場所や通学路は個別に確認が必要です。

駅から15分以上――北松戸や上本郷との「どっちが最寄り問題」

松戸駅から徒歩15分を超えると、JR常磐線の隣駅・北松戸や形成松戸線の隣駅・上本郷の徒歩圏と重なってきます。

物件情報に「松戸駅徒歩18分」と書いてあっても、実際は「北松戸駅徒歩8分」という例は珍しくありません。

このような場合、北松戸駅を起点に考え直したほうが、日々の通勤・生活は格段に楽になります。

とはいえ、生活のシーンによって複数の駅を使い分けられる利点もあるともいえるでしょう。

不動産広告は「最寄り駅」として複数の駅名を表示できますが、記載順や強調度はオーナーや仲介会社の意図によって変わることがあります。

物件を検討する際は必ず地図を開き、実際にどの駅が近いかを自分で確認する習慣をつけましょう。

これは松戸に限らず、すべての物件選びに共通する基本です。

一方で、松戸15分以上のエリアは家賃が1Kで5万円台まで下がるケースもあります。

在宅ワーク中心のフリーランスや、育休中で外出頻度が下がる期間の住まいとして短期的に選ぶ方も増えています。

「今の働き方・生活リズムで本当に毎日電車を使うか」を考えた上で、徒歩距離の優先度を設定しましょう。

まとめ――「千葉だから」ではなく「松戸だから」を選ぶ理由

松戸駅を拠点にする場合、快適さとコストのバランスが最も良いのは徒歩8分以内のゾーンです。

常磐線の利便性を日常的に使い、駅前の商業機能も活かしながら、都内より安い家賃で暮らせます。子育て世帯にとっては、松戸市の手厚い子育て支援を最大限に活用できる環境が整っています。

再開発の進行とともに街の魅力が高まりつつある今、「千葉だから」と除外していたなら、ぜひ一度実際に歩いてみてください。

江戸川の土手を散歩し、駅前の商業施設を眺め、朝の通勤ルートを体感することで、数字ではわからない「この街で暮らすイメージ」が具体的になります。

松戸市の子育て支援は「共働き子育てしやすい街」ランキングという実績が保障するように、保育所整備・学童充実・子育て相談窓口の豊富さを転入前に調べれば調べるほど安心感が増します。

「知っている人が選んでいる街」として、口コミ経由の転入も増えているエリアです。

トチシルでは松戸周辺の学区・保育施設などの立地・防災情報を地図で確認できます。物件候補の周辺環境を事前に把握して、後悔のない住まい選びにご活用ください。

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松戸駅編のQ&A

Q1. 松戸駅から東京・大手町まで何分ですか？

A. 東京メトロ千代田線直通で約32分（乗り換えなし）です。JR常磐線快速を使えば上野まで約22分でアクセスできます。

Q2. 松戸の家賃相場はどのくらいですか？

A. 1Kで6〜8万円台が中心です。東京都内の同条件エリアと比べて1〜2万円程度安い傾向があります。ファミリー向け2LDK・3LDKは広さを確保しやすい点も魅力です。

Q3. 松戸市は子育てしやすいですか？

A. 松戸市は「共働き子育てしやすい街」ランキングで2位に選ばれたこともあり、保育施設数・学童整備が充実しています。待機児童数も近年は改善傾向にあります。

Q4. 松戸に住む場合、何分以内の物件を選ぶべきですか？

A. 通勤頻度が高い場合は7分以内が最適ゾーンです。在宅ワーク中心なら8〜15分のニュータウン型住宅地も快適な選択肢になります。